FAQ

Tak, obywatele krajów Unii Europejskiej (UE) mogą kupić nieruchomość w Hiszpanii,

mieszkać tutaj i cieszyć się ze swojej nieruchomości.

Do zakupu nieruchomości w Hiszpanii konieczne są następujące dokumenty: numer

N.I.E. (numer podatkowy) oraz konto bankowe w hiszpańskim banku. Nasza agencja

zapewnia kompleksowe wsparcie i pomoc w całym procesie zakupu.

Numer N.I.E. to osobisty identyfikator podatkowy, niezbędny do załatwienia wszelkich

spraw prawnych, finansowych, zawodowych lub socjalnych w Hiszpanii.

Numer ten jest nadawany raz na całe życie. Jest niezbędny do uzyskania prawa

własności nieruchomości, do opłaty podatków, zawarcia umów o dostawę prądu i wody,

zakupu czy rejestracji samochodu.

Koszty dla kupującego wynoszą około 14% wartości nieruchomości. Obejmują one 10%

podatku VAT od zakupu nieruchomości oraz pozostałe 4% na opłaty notarialne i

prawnicze.

Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych w zależności od sytuacji finansowej

wnioskodawcy. Możliwe jest uzyskanie kredytu do maksymalnie 70% wartości

nieruchomości dla nierezydentów, co wymaga wkładu własnego w wysokości 43%

(pozostałe 30% plus wspomniane powyżej 13% koszty kupującego). Kredyt hipoteczny

może być udzielany na maksymalnie 25 lat.

Koszt czynszu zależy od udogodnień oferowanych przez kompleks, takich jak basen,

winda, siłownia, SPA, ogrody, itp. Średnio roczny koszt wynosi około 600 euro.

Jeśli posiadasz kredyt hipoteczny, tak jak w Polsce, musisz ubezpieczyć swój dom

ubezpieczeniem majątkowym.

Jeśli otrzymujesz emeryturę lub zasiłek w Polsce i emigrujesz do Hiszpanii, możesz

zarejestrować się w hiszpańskim funduszu ubezpieczeń zdrowotnych Seguridad Social

(ubezpieczenie społeczne). Alternatywnie, możesz wykupić prywatne ubezpieczenie,którego koszt wynosi od 20 do 80 euro miesięcznie, lub uzyskać w Polsce europejską

kartę ubezpieczeniową.

Tak, nasza agencja pomaga w jego otworzeniu.

Do otwarcia konta w hiszpańskim banku potrzebne są paszport lub dowód osobisty oraz

numer NIE.

Podpisujemy opłatę rezerwacyjną.

Opłata taka wynosi zazwyczaj 6.000 EUR lub, w przypadku droższej nieruchomości, 10%

jej wartości.

Po uiszczeniu opłaty rezerwacyjnej nieruchomość jest zdejmowana z rynku. Następnie

prawnik przeprowadza niezbędne sprawdzenia. Po otrzymaniu zielonego światła od

prawnika, można podpisać umowę przedwstępną z sprzedającym. Kolejnym krokiem jest

zamknięcie transakcji kupna nieruchomości w Hiszpanii aktem notarialnym, zwykle w

ciągu 30 dni.