Hur du säljer din fastighet i Spanien

4 Jul 2024

Att sälja din fastighet i Spanien kan verka som en överväldigande uppgift, särskilt när det gäller att navigera genom skatter, avgifter och lokala lagar. Men var inte rädd! Vi finns här för att guida dig genom processen och se till att försäljningen av din fastighet på Costa Blanca går så smidigt som möjligt. 

Här är en liten guide till att sälja fastigheter i Spanien:

1. Förberedelser är nyckeln

Innan du påbörjar processen med att sälja din fastighet är det viktigt att vara väl förberedd. Detta inkluderar att se till att dina fastighetspapper är i ordning och att fastigheten är i gott skick för visning. Du kanske vill göra några små uppgraderingar eller reparationer för att öka värdet och tilltala potentiella köpare.

2. Hitta en pålitlig fastighetsmäklare

En skicklig och pålitlig mäklare kommer att vara din bästa allierade i försäljningsprocessen. De hjälper dig att sätta rätt pris på bostaden, marknadsföra den effektivt och hantera alla juridiska aspekter av försäljningen. Välj en mäklare med erfarenhet och kunskap om den lokala marknaden på Costa Blanca.

3. Förstå skatter och avgifter

När du säljer en fastighet i Spanien måste du vara medveten om de olika skatter och avgifter som kan tillkomma. Dessa kan inkludera:

• Plusvalía-skatt: Det här är en skatt som kommunen tar ut och som beräknas utifrån fastighetens värdeökning sedan den senast såldes. Det är viktigt att beräkna denna skatt korrekt för att undvika överraskningar senare i processen. 3% av försäljningspriset hålls alltid automatiskt inne.

• Skatt på kapitalvinster: Om du säljer din fastighet med vinst måste du betala skatt på vinsten. Denna skatt är vanligtvis 19% av skillnaden mellan inköpspriset och försäljningspriset för fastigheten för europeiska medborgare. Dessutom kan du dra av mäklararvoden, advokatarvoden, skatter och avgifter som uppkommit i samband med försäljningen. I många fall kan du också dra av utgifter för större uppgraderingar av fastigheten. 

• Arvode till mäklare: Om du använder en fastighetsmäklare för att sälja din bostad måste du också ta hänsyn till mäklarens arvode, som vanligtvis är en procentandel av försäljningspriset eller ett minimipris.

4. Se till att du har all nödvändig dokumentation i ordning

Innan du kan slutföra försäljningen av din fastighet måste du se till att all nödvändig dokumentation finns på plats. Det kan handla om energicertifikat, fastighetsregistrering och eventuella tillstånd eller licenser som krävs enligt lokal lagstiftning.

5. Verkställ försäljningsavtalet

När du har hittat en köpare och kommit överens om villkoren för försäljningen är nästa steg att slutföra köpeavtalet. Detta innebär vanligtvis att ett köpekontrakt undertecknas och att äganderätten överförs till köparen. Din fastighetsmäklare kommer att vägleda dig genom denna process och se till att allt sker i enlighet med gällande lagar och förordningar.

Att sälja sin fastighet i Spanien kan vara en spännande men också utmanande upplevelse. Genom att följa dessa steg och ta hjälp av en erfaren fastighetsmäklare kan du se till att försäljningen av din fastighet på Costa Blanca går så smidigt som möjligt.

Share